Представь себе, что в одну семью ты сгоняешь совершенно произвольно взятых людей с улицы. Селишь их в одну квартиру и обязываешь вести общее хозяйство. Что из этого получится… для описания сего потребуется перо Аверченко, Жванецкого, Зощенко и Достоевского вместе взятых.
А между тем, у нас вот именно это и происходит повсеместно!
Сдается новый дом. Кто получает в нем квартиру? Да кто угодно. Все подряд — кто в очереди, кто купил, кто еще как — произвольно взятые с улицы люди. А чего же удивляться, что в итоге получается мерзопакость сплошнейшая?
Отсюда — простая и, как мне кажется, очень эффективная идея:
1. Некий богатый человек (на государство не рассчитываю, ясный пень) выстраивает в одном месте новый микрорайон. Допустим, 10 корпусов.
2. Квартиры в этом доме реализуются на обычных коммерческих условиях, но! Но после отбора. Желающие получить право купить квартиру в этом микрорайоне должны пройти, во-первых, определенный тест на социальную адекватность, а во-вторых, подписаться под правилами, которым они обязуются следовать при проживании там.
3. Микрорайон должен быть построен так, чтобы доступ во внутренние его территории был полностью перекрыт для случайных людей — только по карточкам жителя или по гостевым картам.
Какими могли бы быть пункты этих правил? Ну например такие:
*) соблюдаются правила акустической экологии (детально описывать лень, и так примерно ясно)
*) запрещается публично проявлять агрессию: кричать, ругаться, ругать детей, шлепать детей и т.д. (список тоже можно сделать достаточно полным)
*) запрещается мусорить на территории
ну и так далее — неохота сейчас пытаться составить полный список желательных правил.
Что я имею в виду под тестом? Возможно, это будет беседа (семейная и по одиночке) с группой психологов, которые должны будут по завершении разговора выставить свою оценку этому человеку и этой семье по ряду параметров: конфликтность, склонность к насилию, развитость психической жизни, и так далее. Затем выставляется интегральная оценка, которая приводит либо к отказу, либо к одобрению.
Внутри территории микрорайона (то есть на территории, недоступной случайным прохожим) выстраивается необходимая для жизни инфраструктура: магазины, детсад, медпункт, школа, спорткомплекс, бизнес-центр и т.д.
Если бы этим занималось государство, то можно было бы поставить точку: государству выгодно заниматься таким проектом, поскольку люди, живущие в таком микрорайоне, испытывали бы на порядок больше комфорта, удовольствия, чувства безопасности, уровня взаимной поддержки. Производительность живущих там людей выросла бы, соответственно, во много раз. Постепенно выкупая у населения квартиры в уже существующих микрорайонов, можно было бы и там организовывать заселение людей с нуля на таких же условиях, хотя это было бы сложнее, конечно, в силу уже существующей нерациональной застройки, но это в любом случае будет привлекать людей.
Если этим проектом займется частный бизнес, то чем ему это могло бы быть выгодным? Зачем надо было бы миллиардеру, влезать в такой проект, в котором он явно будет продавать квартиры не по максимальной рыночной цене, чтобы суметь собрать более или менее однородную массу людей (и ему пришлось бы скорее всего выкупать квартиры желающих переселиться, чтобы потом реализовывать их на рынке самостоятельно, чтобы ускорить процесс запуска микрорайона).
Почему он должен ввязываться в проект, в котором квартиры будут продаваться не по максимальной рыночной стоимости? Я думаю — потому, что на самом деле спрос на квартиры в таком микрорайоне может даже превышать спрос на обычные квартиры, так что цены могут быть вполне рыночными. Лично я бы приплатил 10% , а то и 20% к стоимости квартиры, если бы был уверен, что соседями по микрорайону, по дому, по лестничной клетки не будут алкаши, агрессивные и тупые люди.
Мне кажется, что жители могли бы подрабатывать и туризмом. За определенную плату впускать прошедших фейс-контроль туристов, чтобы те посмотрели — как живут люди в этом микрорайоне.
Соответственно внутри территории можно было бы развивать обычную туристическую инфраструктуру — апартаменты с посуточным проживанием туристов, рестораны, парки и т.п.
Идея, конечно, совершенно сырая — просто написал первое, что пришло в голову во время обдумывания этой идеи. Уверен, что если бы кто-то взялся за реализацию такого проекта и привлек меня или любого другого толкового человека к сотрудничеству, то удалось бы придумать еще десятки мелких интересных идей в связи с этим проектом.